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相続不動産を売却し、代金を分配したい方からのご相談
- 三芳町での解決事例 -

ご相談内容

三芳町在住 M様(50代男性)

両親が2年前に他界した方からのご相談です。相続人にあたる息子二人(ご相談者のM様、ご相談者の弟のY様)が既に近隣に持ち家を持っていることから、今後誰も住む予定はありませんでした。また不動産以外には大きな資産もなかったことから葬儀費用や今後の墓の管理費用や法要の諸費用のためにも、相続不動産を売却して、相続人となる兄弟二人で売却代金を分配したいと考え、当事務所にご相談へいらっしゃいました。

 

当事務所からのご提案

不動産を売却するためには、亡くなった両親の名義から相続人の名義へと所有権移転登記(相続登記)を経ておく必要があります。
不動産をM様とY様の共有名義として、売却することも可能ですが、そうするとその後の売却の際に、都度M様とY様両名が契約の当事者となり、その後の手続きが煩雑となってしまいます。また、弟のY様は仕事の関係で関西にいることが多く、そうそう不動産の売却手続きのために三芳町まで帰ってくることができないことから、今回は名義を便宜上M様のみとする方法をご提案しました。
相続の方法としてはあくまで名義云々でなく、売却した代金を相続人で分配したいとのことだったので、その旨を記載した換価分割という方法で下記のような遺産分割協議書を作成しました。

「不動産は便宜上、不動産の売却を担当するM名義とする。Mは自分名義となった不動産を売却換価し、不動産の売却に必要な一切の諸費用を支払った後、その残額を法定相続分に従いYと等分する」(一部抜粋)

また、並行して、不動産の売却準備のために弊社提携の不動産会社より無料簡易査定を行ってもらい、おおよその売却代金を事前に把握して頂きました。

 

依頼後のご状況

不動産の名義変更後は、測量や仲介業者など当事務所と提携している優良業者をご紹介させて頂きました。打ち合わせ等は当事務所にて関係者一同を集め、ワンストップで行うことできスムーズに進みました。
また、売却した際には翌年の譲渡所得税の申告が必要となりましたが、こちらも事前に税理士を入れて試算を行なっていたことで思わぬ出費とならずに、迅速確実に納税頂けました。

不動産の売却を前提とした相続手続きは、名義の問題だけでなく、税務も絡んできます。もし、換価分割の手法を取らずに、単にM様の名義にだけ変更し、後から売却した代金をB様と分配したら、分配した代金に対して贈与税が課税される事態も想定されます。このように事前に間違いのないよう打ち合わせた上で遺産分割協議書の内容を決めないと思わぬ納税額が発生してしまい、後悔するケースも少なくありません。
当事務所ではこのような相続不動産の売却にも長けており、資産税に強い税理士、不動産会社もひとつのチームとなって進めて行きますので、相続不動産の売却をご検討の方は安易に名義だけを変更をしてしまう前に、是非事前にご相談いただければと思います。

 

今回行った相続手続きについて

 

三芳町にお住いの方へ 無料相続相談実施中!

三芳町にお住いの皆様には無料相続相談を実施しております。
相続問題は様々な要因が絡み合っており、後に思わぬ税が課せられるケースもあるなど、慎重に進めなければなりません。当事務所では税理士、測量士、不動産仲介会社など各分野の専門家と提携して業務を進めており、ワンストップで相続問題の解決を行うことができます。相続相談の窓口として、是非お気軽にご相談ください。

また、ご自宅が駅から離れており車がないのでアクセスがしづらい方、病院や施設に入院をしているなどの事情で当事務所へご来社いただくことが難しい場合は、出張相談も行っております。遠慮なくお申し付けください。

【登記相談員を担当しています】
当事務所の司法書士は、登記相談員に登録をしており、三芳町役場で登記に関するご相談を担当しております。三芳町の地理や地域特性も理解しておりますので、安心してご相談ください。

 

三芳町から当事務所までのアクセス

【電車でのアクセス】
東武東上線「鶴瀬駅」より準急で東武東上線「川越駅」まで13分
東武東上線「みずほ台駅」より各停で東武東上線「川越駅」まで12分

東武東上線「川越駅」から弊所まで徒歩5分です。
駅からのアクセスはこちら

【車でのアクセス】
国道254号線経由で約30分です。

【アクセスの詳細】
当事務所までの詳細のアクセスは下記をご覧ください。

 

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パートナーズでは年間480件以上もの相続・遺言に関するご相談に乗らせて頂いております。
相談の内容は、ケースによっては非常に複雑なものもあり、多岐に渡りますが、ここでは特に相談件数が多いテーマについて、BEST3をピックアップしてご紹介します。

 

  • 不動産の名義変更
  • 相続放棄
  • 遺言書の作成

 

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